房地产调控的“第三波”在哪里？
记者 王之函 潘艳莉
目前市场上有三类企业，一是像万科这一类开发商，已经实现了规模化，甚至国外的开发商主动降低门槛跟他合作。另外就是境外开发商，比如像凯德置地，他们有比较完整的海外金融的整个金融服务链，还有一些中小房地产商，可能选择通过联盟方式去做。
一是与具有土地资源运营优势的房地产商建立合作，我认为房地产在各个地区独特性非常强，资源性也非常强，有的房地产商的优势就是在当地的资源，他有很多的土地，具有一些独特的优势，但是他们在做的产品方式不具备这种优势。
第二是我们比较看好的，就是这些开发商是在产品方面做的好，我们就会把资金给他，然后他去做产品的定位，去做整个项目的管理，这就形成了一个价值链，所以像这类企业也是能得到国际资本的关注的。
第三就是商业地产，房地产这个产业大部分过程都是以住宅为主，住宅到目前的阶段，产品包括商业的，包括写字楼房地产的产品也开始多元化，所以说现在也会出现下面如何运行这种商业的项目，这种综合性的产品，复杂性比一般的住宅还要大，这中间的液态的组合也非常重要，要更多地跟这种商业运营商合作。
最后一点，像一些有了集团这种规模的企业，在这个阶段要做的是要充实资本金，在这个阶段，相比就是看谁能承受这种调控的风险，所以当这个达到一定规模的时候，他可以通过跟金融机构的合作，甚至通过上市来募集资金解决这种风险。
总之，二元的融资结构将会在未来受到进一步的限制，你必须要考虑多元的融资结构，这样你就必须以国际化的眼光对企业进行合适的定位。 |
稿件来源:时代商报 本网发布时间:2006-12-17 18:59:52 责任编辑:黄国锋 |
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