房地产调控的“第三波”在哪里？
记者 王之函 潘艳莉
如果说2005年是房地产宏观调控的第一波，那么2006年就应该是第二波，而即将到来的2007年是否会成为又一个政策频出的“第三波”呢？中国房地产市场将面临怎样的变局？2006博鳌·21世纪房地产论坛东北高峰会上，全国众多地产精英大腕聚首大连，共同求解明后两年即将迎来的调控新局势，探讨如何冲破目前的地产困局。
中国科技大学教授赵晓：房地产不需要调控“第三波”
重点提示：物价稳定，投资回报趋高，中国正处在最安全的时候，下一步不需要对宏观经济进行像前一轮那样的调控。
首先，我认为当前物价是稳定的。从消费物价水平来看，去年以来，应该说已经牢牢控制在2%的水平，去年是1.8%的CPI的增长，今年是1.3%，这样的供求状态是改革开放以来最好的。能源供应压力也得到缓解，我们发现长三角能源、原材料的指数保持6.6%的水平，而展望未来，我们发现这一轮的投资，包括电力的投资，将要转变成新的生产能力，由于电力的这样一个供应逐渐趋于缓解，其他的矿山等投资，也在转变为生产能力。再有我们工业品出厂的指数也非常稳定，今年上半年是3.5%，还有固定的投资水平，2004年是5.6%，2005年是1.6%，今年上半年是1.4%，各地的价值指数看不出有什么问题。
第二个是投资的回报，中国投资回报几乎很高，可以达到全世界最高的水平。另外，我们净资产的投资利润率大概是在18%以上，这是全世界最高的。而房地产的投资，要比很多产业的投资回报更高。我曾经问过一个美国的基金公司，你为什么要到中国来投资房地产，他说在美国的投资回报不超过5%，在新加坡不超过10%，但是在中国从来不低于15%。正是因为有投资、有回报，所以大家采取投资。当前的这样一个宏观调控，如果从投资回报来看，几乎是中国最健康的时候，低物价高增长，然后高出口，高外汇储备，7000亿已经够了，我们现在达到1万亿，这意味着表示超级抗风险的能力，中国处在最安全的时候。出于这样的分析，我们说下一步不需要对宏观经济进行像前一轮那样的调控。
中国社科院金融研究所发展研究室主任易宪容：房产市场需要利率调控
重点提示：出台这么多政策，对我们房地产影响没有多大，因为有一个最根本的东西没有出台，或者是只出了一点点，就是我们银行的利率的变化。央行肯定会根据我们经济形势的变化随时出台加息和减息政策。
政府为什么要宏观调控？分析我们整个经济形势的变化，今年年初固定资产投资、信贷、房地产投资等等系数出现飙升，因此，就出台了“国六条”，在一系列调控政策下，2006年房地产开发投资，增长幅度是24.3%，比2005年的19.8%要高4.5个百分点，而且东西部地区，包括东北地区，增长幅度都达到了30%以上，另外从今年银行放贷资金来看，也是快速的增长，也就是说，尽管宏观调控、银行对整个企业信贷的调整，但是银行对于房地产企业的放贷增长幅度还是越来越快。
168号文件、二手房交易税问题、171号文件……大家可能注意到了，出台这么多政策，对我们房地产影响没有多大，最关键的政策大家知道，有一个最根本的东西没有出台，或是出了一点点，就是我们银行的利率的变化，刚才赵晓讲了，我们企业回报率这么高，经济增长这么好，但是我们居民利率永远处在一个特别低的水平，既然是市场经济，又由市场决定，为什么整个社会投资回报率不能是一个平均回报率。我们低利率问题导致了整个市场的一些价格机制的扭曲。央行肯定根据我们经济形势的变化随时出台加息和减息政策。 |
稿件来源:时代商报 本网发布时间:2006-12-17 18:59:52 责任编辑:黄国锋 |
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